Wohneigentum wird in Deutschland günstiger – außer in München, Hamburg und Berlin
Interhyp: Eigentumswohnungen sind günstiger geworden - Wohneigentum wird in Deutschland günstiger – außer in München, Hamburg und Berlin
Wohneigentum in Deutschland wird in den meisten Regionen bezahlbarer
Der Kauf einer Eigentumswohnung in Deutschland ist in weiten Teilen des Landes günstiger geworden. Ein aktueller Bericht zeigt, dass die Belastung durch Hypothekenkosten im Vergleich zu früheren Jahren einen geringeren Anteil am Haushaltseinkommen ausmacht. Doch in Großstädten wie München, Hamburg und Berlin bleibt der Traum vom Wohneigentum für viele Kaufinteressenten unerreichbar.
Der Erschwinglichkeitsindex für Wohnimmobilien lag im Herbst 2024 bei 128 Punkten – ein deutlicher Rückgang gegenüber dem Höchststand von 221 Punkten im Jahr 2015. Dies deutet auf eine generelle Verbesserung der Wohnbezahlbarkeit in ganz Deutschland hin. Die Berechnungen beziehen sich auf die einkommensstärksten 30 Prozent der Haushalte, also jene Gruppe, für die Wohneigentum überhaupt in Frage kommt.
In diesen besser verdienenden Haushalten gaben Käufer im Oktober 2024 durchschnittlich 29 Prozent ihres verfügbaren Nettoeinkommens für Hypothekenraten aus. Die Belastung variiert jedoch stark je nach Standort. In ländlichen Regionen war die finanzielle Last am geringsten: Hier schluckten die Kreditraten nur 26 Prozent des Einkommens. Düsseldorf und Stuttgart wiesen unter den sieben größten deutschen Städten das beste Verhältnis von Immobilienpreisen zu Einkommen auf.
Ein völlig anderes Bild zeigt sich in den teuersten Märkten. München bleibt die unerschwinglichste Stadt – hier verschlingen die Hypothekenzahlungen 43 Prozent des verfügbaren Einkommens eines Modellhaushalts. Hamburg folgt mit 42 Prozent knapp dahinter, Berlin liegt bei 41 Prozent. Zusammen mit Frankfurt und Köln bleiben diese Städte für die meisten Käufer trotz landesweiter Verbesserungen faktisch unbezahlbar.
Während Eigentumswohnungen in vielen Teilen Deutschlands zugänglicher geworden sind, bleibt die Kluft zwischen Stadt und Land bestehen. Die hohen Kosten in München, Hamburg und Berlin schließen selbst Haushalte mit überdurchschnittlichen Einkommen oft aus. Die aktuellen Zahlen unterstreichen, dass die urbanen Wohnungsmärkte trotz allgemeiner Entlastung weiterhin vor großen Herausforderungen stehen.
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